Эмпайр Стэйт Билдинг

Empire State Building — Эмпайр Стэйт Билдинг

Один из самых известных небоскребов Нью-Йорка расположенный в центре острова Манхеттен, на Пятой Авеню, между 33-й и 34-й Стрит. Небоскреб Эмпайр Стэйт является коммерческим (офисным) зданием, имеет 103 этажа и вляется первым в мире зданием выше 100 этажей.

Строительство Эмпайр Стэйт Билдинг было закончено в 1931 году, после чего небоскреб принял на себя титул «Самое Высокое Здание Мира», которое носил несравнимо больше любого другого здания, построенного до и после него — Эмпайр Стэйт удерживал этот титул на протяжении 40 лет, вплоть до 1971 года, когда строители закончили Северную Башню Всемирного Торгового Центра.

Еще один удивительный факт заключается в том, что  рабочие вышли на строительную площадку и стали копать котлован под здание в марте 1930 года, а закончено строительства Эмпайр Стэйт было в мае следующего (1931-го) года — то есть, другими словами, здане было построено за рекордные 14 месяцев! Еще более удивительно это, если учесть тот факт, что начала тридцатых годов приходится на самый тяжелый экономический кризис всех времен, называемый Великой Депрессией.

Разразившийся в США в те годы экономический кризис помог инвесторам Эмпайр Стэйт Билдинг сократить бюджет проекта, более чем на 30%, так изначально (до кризиса) полная стоимость строительства здания ощенивалась по проекту в 40 миллионов долларов, когда же грянул кризис, инвесторы рассматривали варианты отказа от строительства, но все-таки решили выходить на стройку, так как к тому времени уже достаточно много средств было затрачено на покупку земельного участва и подготовку проекта строительства. У них было одно единственное требование к инженерам и строителям — искать пути оптимизациипроекта и дополнительной экономии, прямо по ходу строительства.

Кроме того, инвесторам удалось сильно сэкономить и на оплате работ — ведь в самый разгар Великой Депрессии люди были готовы работать за значительно меньшие деньги, что помогло сэкономить более 40% на заработной плате рабочих. Таким образом, общая стоимость строительства Эмпайр Стэйт Билдинг сотсавила не многим более 26 миллионов долларов. Но, теперь инвесторов поджидала другая, не менее серьезная проблема — заполнение таких сумасшедших офисных площадей (более ста этажей) арендаторами, в самый разгар кризиса. И эту проблему хозяевам здания решить не удалось, небоскреб стоял заполненный арендаторами чуть более чем на половину, остальная же площадь здания пустовала на протяжении последущих восьми лет — в этот период нью-йоркеры даже называли здание между собой «Empty State Building» — пустующее здание.

Но, в это же время со времени открытия на верхних этажах здания была организованна обзорная площадка, которая и помогла состояться проекту и быть коммерчески успешным даже при отсутствующих на половине площадей арендаторах — ведь обзорная площадка генерировала для инвесторов денежный поток сравнимый с тем, что платили за офисы 50% арендаторов. Вплоть до сегодняшнего дня обзорная площадка Эмпайр Стэйт Билдинга остается самой популярной в Нью-Йорке среди трех платных обзорных площадок города, в одном ряду с Обзорной площадкой Рокфеллер Центра и Обзорной площадкой One WTC.